Descriptif

Lot de 4 appartements loués, représentant 281/1000e de la PPE
Surface habitable totale : 446 m2 + Terrasses et Balcons 35 m2
Les appartements sont situés dans une PPE de deux immeubles de deux étages et 12 appartements, dans une petite rue calme et un cadre verdoyant, avec une vue dégagée et un petit parc qui appartient à la PPE. Les immeubles sont très proches des écoles et à 500 m de la gare de Creux-de-Genthod (9’de Genève-Sécheron et 12’ de Genève-Cornavin). L’immeuble se trouve également à 2 km du futur siège de Lombard Odier où seront transférés plus de 1 000 emplois en 2023.

Les 4 appartements sont :

RC : appartement de 3 pièces de 66 m2, loué 1'740 Fr.-
RC : appartement de 6,5 pièces de 130 m2 + terrasse de 17 m2, loué 3'700 Fr.-
2e étage : appartement de 4 pièces de 82 m2, loué 1'883 Fr.-
2e étage : appartement de 7,5 pièces de 168 m2 + terrasse de 18 m2 et jardin, loué 4'300 Fr.-

Chaque appartement dispose d’une place de parc. L’appartement de 82 m2 est actuellement loué à une dame de 83 ans. A son départ, il sera possible d’augmenter significativement le loyer pour le porter à au moins 3'000 Fr.-

L’état locatif brut est de 129'036 Fr.- hors-charges et de 139'476 Fr.- avec les provisions pour charges
La PPE disposait au 31.12.2020 d’un fonds de rénovation de 145'777 Fr.-
Il y a deux crédits en cours à la banque Migros :

Un crédit au taux fixe de 1,44%, de CHF 2'100'000, non-amortissable, à échéance au 30.11.2027

Un crédit Libor (taux actuel 0,8%) de CHF 369'150 (solde actuel), avec un amortissement trimestriel de CHF 6’170, à échéance au 28.02.2023

Rendement net 3.25 %

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